債務協商案例

  • 姓名:康先生
  • 區域:台中市西屯區
  • 職業:一般電動遊樂場職員
  • 年齡:35歲
  • 負債:房屋貸款500萬、民間二胎設定300萬
    需求資金:整合民間300萬並增貸100萬

案件說明

康先生之名下房屋座落台中市精華地區屬大樓型物件,但因當初急迫性需求資金透過友人介紹向民間管道借貸近300萬,康先生每月收入也才約5萬,扣除銀行房貸月繳2.5萬剩餘2.5萬還算生活收支平衡,每月光利息接近9萬,撐了數月認為在如此下去往後支付不出利息那房屋絕對會被拍賣,所以想找銀行申請房屋貸款並代償民間二胎轉成銀行端貸款,畢竟已有民間設定自行接觸多家銀行皆給予拒絕回覆,因此透過網路平台資訊連絡上本公司委託規劃解套。

評估分析程序

就房屋論為屬台中市精華區段暫估價約有1350萬之價值,但不利點為民間二胎已有300萬基本銀行看到此紀錄絕不會給予承做,就算自行清償塗銷銀行也會調閱異動紀錄近1年內有民間設定同樣退件,加上陳先生本身屬八大行業為銀行端認定高風險職業屬性,要解決民間設定徵審流程必須安排保人才能成立,原貸500萬加上300萬二胎整合另100萬需求資金。

規劃辦理方式

    • 解決二胎與財力不足此二點
    • 加強銀行端認定物件坐落區段優勢
    • 如何篩選銀行看重地段與殘值空間而減少財力薄弱等

經本公司與銀行協調先跑徵信.照會.勘估流程,也確定可核准應有價值7成,安排對保完成後再透過本公司代墊清償康先生二胎900萬辦理塗銷,但此類案件難題就會出在民間塗銷上,是否配合與有無共識就常會拖長辦理時間延伸銀行端疑慮, 尤其屬大額度代墊代償案件狀況,銀行.原債權方.代墊金主方此三方之協調會需有效規劃應對機制。

結案

原金主塗銷設定,並轉設定成共核貸900萬,且因康先生收入能提供佐證僅有5萬,要爭取30年限以降低月繳平衡收支比例,整合以900萬分30利率6%年月繳4.59萬 ,降低51%的月付利息,將房產先聲請『預告登記』